Planändringens huvuddrag
Bakgrunden till planändringen är att fastighetsindelningen för fastigheterna Auditören 3 och 4 inte överensstämmer med nuvarande markanvändning. Planen behövs för att möjliggöra ändring av fastighetsindelningen för fastigheterna genom fastighetsbildning. För fastigheterna Auditören 3 och 4 gäller en tomtindelning. Tomtindelningar reglerar hur en fastighet ska se ut. Planförslaget gör det möjligt att ändra fastigheternas gränser för att överensstämma med dagens markanvändning som innehåller kommunala gator och en byggnad med omkringliggande tomt. Auditören 2 berörs inte av tomtindelningen och ingår inte i detta planförslag.
Byggnaden inom fastigheten Auditören 3 avses användas som kontor. Den befintliga detaljplanen från 1968 medger småindustri. I planförslaget utökas befintlig användning för att göra det möjligt att använda byggnaden som kontor. Planen regleras med centrumändamål för att möjliggöra en mer flexibel användning eftersom fastigheterna är centralt belägen. I användningen centrumändamål ingår bland annat verksamheter som kontor, handel och service.
Planförslaget medger utökad byggrätt inom fastigheten Auditören 3 för att möjliggöra komplement till verksamheten. I gällande detaljplan är marken planlagd med prickmark, det vill säga mark som inte får bebyggas.
Byggnaden inom fastigheten Auditören 3 är utpekad i kulturmiljöprogrammet som en särskilt värdefull byggnad (klass A). Detta innebär att förvanskningsförbud enligt plan- och bygglagen gäller, och att man inte får ändra på byggnaden. I planförslaget införs skyddsbestämmelser och rivningsförbud för byggnaden.
Planförslaget är förenligt med översiktsplanens mål om att bebyggelsen i Östersunds stadskärna ska ge möjlighet till blandade funktioner i samma kvarter.
Läge och areal
Området för planändringen ligger i centrala stadens norra del. Området omfattar hela fastigheterna Auditören 3 och 4 . Dessa omges av Köpmangatan i öster, Strandgatan i väster samt en allmän parkeringsplats i norr.
Planområdets areal är cirka 1700 kvm.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Ändring av detaljplanen får ske under genomförandetiden för att införa fastighetsindelningsbestämmelser.
Varför ändring av detaljplan valts
Kommunen har valt att göra en ändring av del av detaljplanen. Planförslaget bedöms kunna upprättas som en ändring av detaljplan då syftet med ändringen ryms inom syftet för gällande detaljplan. Planändringen påverkar inte anslutande trafikleder. Användningen småindustri (Jb) påverkas inte eftersom bestämmelsen fortfarande kommer att gälla.
Tomtindelningen är inte anpassad efter hur det ser ut idag eftersom Frösöbron och påfarterna omfattar delar av fastigheterna Auditören 3 och 4. Den har därmed spelat ut sin roll.
Vad innebär ändring av detaljplan?
Vid ändring av detaljplan görs inte någon fullständig lämplighets- och lokaliseringsprövning enligt 2 kap plan- och bygglagen (PBL). Prövningen ska enbart omfatta den eller de planbestämmelser som läggs till, justeras eller tas bort. Övriga delar av planen är redan prövade i samband med den ursprungliga planläggningen och behöver därför inte prövas på nytt.
Ändringen av detaljplanen innebär att ändringar görs i den gällande detaljplanens (171) plankarta. För området som omfattas av ändringen gäller alltså både de ändrade bestämmelserna och övriga bestämmelser i den gällande detaljplanen.
Denna planbeskrivning beskriver de ändringar som gjorts och är en komplettering till planbeskrivningen för den gällande detaljplanen (Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av stadsdelen Staden i Östersund (Färjemansleden) (171), laga kraft 1 mars 1968.). När ändringen har vunnit laga kraft så är det detaljplanen i sin ändrade form som gäller.
Del av innergården och byggnaden.Befintligt
Byggnaden på fastigheten Auditören 3 byggdes i början på 1800-talet. Den blev flyttad till fastigheten 1866. I kulturmiljöprogrammet är byggnaden utpekad som en särskilt värdefull byggnad. Den används idag tillfälligt som kontor genom tillfälligt bygglov men genom planändringen kan en permanent användning av kontor medges. Runt byggnaden är marken hårdgjord med grus, det finns även parkeringsplatser. Lite grönska i form av häckar, buskar och träd finns också.
Större delen av fastigheten Auditören 4 används för trafikändamål med Frösöbrons påfart och gator.
Under avsnittet Planeringsförutsättningar finns en mer detaljerad beskrivning av hur planområdet och omgivningen ser ut idag.
Kvartersmark
Kvartersmark är mark som enligt detaljplan inte är allmän plats eller vattenområde utan främst är avsedd för bebyggelse för enskilt ändamål eller allmänna verksamheter, till exempel skola och förskola. Gällande detaljplan medger småindustri. I denna detaljplan fortsätter användningen småindustri att gälla men utökas med användningen centrum. I användningen centrumändamål ingår bland annat verksamheter som kontor, handel och service.
Parkering
För handel, centrumverksamheter och övrig service ska parkeringstalen i parkeringspolicyn (antagen 28 april 2016) användas. Fastigheterna ligger inom zon 1 i parkeringspolicyn vilket innebär att per 1000 kvm bruttoarea för byggnad ska det finnas 30 cykelparkeringar och 13 bilparkeringar för anställda och besökare.
Idag finns det tillräckligt med parkeringsplats, enligt det som krävs i parkeringspolicyn.