Genomförandefrågor
Under avsnittet Genomförandefrågor i planbeskrivningen redovisas de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt. Förutom en beskrivning av hur genomförandet ska gå till framgår även vilka konsekvenser som detaljplanens genomförande medför för de berörda fastighetsägarna och andra som berörs av planen.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsindelningsbestämmelser
Fastigheterna Auditören 3 och 4 omfattas av en tomtindelning, som genom övergångsbestämmelser gäller som fastighetsindelningsbestämmelse i detaljplanen. En tomtindelning hindrar förändringar av fastighetsindelningen och dessa bestämmelser kan endast upphävas genom detaljplan. Syftet med tomtindelningar var att reglera uppdelningen av marken inom kvarter.
Tomtindelningen gäller för många fastigheter i centrala staden men delar av den har under åren upphävts genom nya detaljplaner.
Då planförslaget berör fastigheterna Auditören 3 och 4 medför detta att fastigheterna tas ur tomtindelningen. Fastigheten Auditören 2, där del av den ska ingå i den nya fastigheten som ska bildas, omfattas inte av tomtindelningen. När denna planändring har vunnit laga kraft kommer det inte att finnas några detaljplanebestämmelser som styr fastighetsindelningen inom Auditören 3 och 4. Framtida fastighetsbildningsåtgärder för fastigheterna får prövas utifrån bestämmelserna i detaljplanen och lämplighetskraven i fastighetsbildningslagen.
Ungefärlig utformning av ny fastighet.Förändrad fastighetsindelning
Den nya fastighetens utformning, som omfattas av del av Auditören 3 och 4 men även en liten del av Auditören 2, bildas av en naturlig avgränsning där Köpmangatan angränsar i öster och Strandgatan i väster samt en offentlig parkeringsplats i norr med Frösöbron ovanför. I söder angränsar fastigheten till en privatägd fastighet som innehåller kontorsbyggnader.
Ekonomiska frågor
Planekonomisk bedömning
En fastighetsbildningsåtgärd innebär en kostnad för den som ansöker om förrättningen att slå ihop del av fastigheterna till en ny fastighet. Fastighetsägaren får större möjligheter att använda sin fastighet när markanvändningen i en detaljplan utökas. Det brukar generellt innebära att fastighetsvärdet också ökar.
Planavgift
Planavgift tas ut genom planavtal som upprättats mellan Mark- och exploatering som är tidigare fastighetsägare tillsammans med nuvarande fastighetsägaren och Samhällsbyggnad. Mark- och exploatering och fastighetsägaren står för alla kostnader för framtagandet av detaljplanen. Vid bygglovsprövning kommer därför inte någon planavgift att tas ut.
Kulturvärden
Byggnaden inom fastigheten Auditören 3 är utpekad i kulturmiljöprogrammet som en särskilt värdefull byggnad (klass A). Detta innebär att förvanskningsförbud enligt plan- och bygglagen gäller. Ändring av byggnaden ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag.
I gällande detaljplan finns inga skyddsbestämmelser eller rivningsförbud för kulturmiljövärden. I planförslaget införs detta eftersom byggnaden på fastigheten har höga kulturmiljövärden.
I planförslaget införs:
r1 - Byggnaden får inte rivas.
q1 - Byggnadens får inte förvanskas. Beakta särskilt: Tak, träfasader och fasaddetaljer, äldre fönster och dörrar, dörr- och fönsteromfattningar och stengrund.
Beakta originalmaterial och originalutförande även på detaljnivå. Ändring av byggnaden ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
Prövning enligt annan lagstiftning
Efter att planändringen vunnit laga kraft möjliggörs en fastighetsbildning genom lantmäteriförrättning. Fastigheterna kan då styckas av. En lantmäteriförrättning hanteras enligt fastighetsbildningslagen.
Upplysningar
Särskilt viktiga frågor att beakta vid bygglovsprövningen:
Kulturmiljö
Utformning av tillkommande byggnader.