Fastigheter och rättigheter

Gällande tomtindelning upphävs inom fastigheterna Auditören 3 och 4 vilket innebär att det inte längre finns någon bestämmelse som styr fastighetsindelningen för Auditören 3 och 4. Framtida fastighetsbildningsåtgärder får prövas utifrån bestämmelserna i detaljplanen och lämplighetskraven i fastighetsbildningslagen. 

Miljö

Ställningstagande 4 kap. 33 b § plan- och bygglagen (2010:900)

Enligt Plan- och bygglagen ska alla detaljplaner föregås av en undersökning för att göra bedömningen om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Syftet med undersökningen är att tidigt i planprocessen integrera miljöaspekter för att främja en hållbar utveckling. En undersökning är det underlag som analyserar och avgör om planförslaget kan antas påverka miljön på sådant sätt att en miljöbedömning och miljökonsekvens-beskrivning behöver upprättas.

Det är kommunens bedömning att ett genomförande av planen inte kommer att innebära en betydande miljöpåverkan. En strategisk miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning kommer därför inte att tas fram. Planförslaget medger endast en utökad byggrätt begränsad omfattning. Miljö- och samhällsnämnden beslutade den datum § xxx att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Undersökningen om behov av strategisk miljöbedömning bifogas.

Kulturmiljövård

Byggnaden inom fastigheten Auditören 3 förses med skyddsbestämmelser och rivningsförbud eftersom den är utpekad i kulturmiljöprogrammet som en särskilt värdefull byggnad (klass A).

Ersättning vid rivningsförbud och skyddsbestämmelser

Om kommunen använt sig av en bestämmelse om rivningsförbud kan den som äger fastigheten som berörs ha rätt till ersättning av kommunen för den ekonomiska skada som bestämmelsen medför. Rätten till ersättning gäller endast om den skada som rivningsförbudet medför är betydande i förhållande till värdet av den berörda delen av fastigheten.

Vid beslut om en detaljplan med bestämmelser om skydd av kulturvärden har den som äger en fastighet som berörs av bestämmelsen rätt till ersättning av kommunen för den ekonomiska skada som bestämmelsen medför. Rätten till ersättning gäller dock endast om bestämmelsen innebär att pågående markanvändning avsevärt försvåras inom den berörda delen av fastigheten.

Samhällsbyggnad bedömer att det inte är aktuellt med ersättning. Bestämmelserna innebär inte att pågående markanvändning avsevärt försvåras. Byggnaden på fastigheten är i fint skick och väl underhållen. Byggnaden har flera av sina karaktärsdrag bevarande och det är samhällsbyggnads bedömning att planbestämmelserna inte leder till ökade kostnader för underhåll då de är i bra skick idag. Byggnaden på fastigheten får utökad markanvändning för att anpassas efter dagens behov. Det behövs inga åtgärder för att anpassa byggnaden till den utökade markanvändningen. Eftersom byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull och har ett skydd redan i dag i plan- och bygglagen.