Kommunala planeringsförutsättningar

Detaljplan

Planområdet omfattas av tre detaljplaner samt ett tillägg till detaljplan:

• Detaljplan för Frösö-Berge öster om Per Magnérs väg (område 2), Frösö-Berge 21:130 m fl (F143), laga kraft 2007-06-26.

• Ändring av detaljplan, tillägg till plan nr. F143, Frösö-Berge öster om Per Magnérs väg (område 2) (F153), laga kraft 2009-07-17.

• Detaljplan för Frösö-Berge öster om Per Magnérs väg (område 1), Frösö-Berge 21:127 m fl (F145), laga kraft 2007-09-25.

• Detaljplan för Frösö-Berge 21:30, Enbostadshus söder om Bergtorpsvägen (F156), laga kraft 2010-03-23.

  Markanvändningen inom dessa detaljplaner är allmän plats lokalgata och natur med enskilt huvudmannaskap samt bostäder.

Planbesked

Kommunen lämnade positivt planbesked den 27 september 2023.

Översiktsplan

Planområdet omfattas av Översiktsplan 2040. Planförslaget innebär ingen förändring av den fysiska miljön. Samhällsbyggnads bedömning är att planförslaget är förenlig med översiktsplanen.

Riksintressen

Ett riksintresse är ett geografiskt område som har pekats ut för att de innehåller nationellt viktiga värden och kvaliteter. Ett område kan vara av riksintresse för att det är viktigt att bevara, exploatera eller för att det är viktigt att en viss verksamhet ska kunna fortsätta bedrivas.

Kulturmiljövård

Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövården, Storsjöbygden (Z 25). Värdet består av det öppna jordbrukslandskapet med radbyar och äldre gårdar med 1800-talsgården som dominerande gårdstyp på höjd- och sluttningslägen med vida utblickar, medeltida kyrkor och kyrkoruiner.

Planförslaget påverkar inte den fysiska miljön i området. Riksintresset påverkas därmed inte.

Trafikkommunikation

Flygplats

Åre-Östersund flygplats tillhör det nationella utbudet av flygplatser. Därmed är flygplatsen enligt riksdagens beslut en del av stommen i ett effektivt och långsiktigt hållbart flygtransportsystem som säkerställer en grundläggande interregional tillgänglighet i hela landet.

Planområdet ligger inom riksintresset för influensområde flyghinder. Ett genomförande av detaljplanen medför ingen påverkan på riksintresset.

Totalförsvar

Ett genomförande av detaljplanen medför ingen påverkan på riksintresset.

Miljökvalitetsnormer

Miljökvalitetsnormer är bestämmelser om kvaliteten på mark, vatten, luft eller miljön i övrigt och regleras i miljöbalken. Normerna beslutas för att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön. Vid planläggning och i andra ärenden enligt plan- och bygglagen ska miljökvalitetsnormerna följas.

Planförslaget innebär ingen förändring i den fysiska miljön. Samhällsbyggnad bedömer därmed att inga miljökvalitetsnormer kommer att överskridas till följd av planförslaget.

Natur

Mark och vegetation

Planområdet sluttar mot norr med utblickar över Storsjön. Omkring bostadsområdet finns ett sammanhängande stråk av naturmark med koppling till Östbergets strövområden och naturmarken väster om Per Magnérs väg. I områdets södra del finns brukad åkermark.

Miljö

Dagvatten

Dagvatten avleds via diken på båda sidor Bergtorpsvägen. Sedan avleds dagvattnet vidare mot utsläppspunkter vid Bergsgatan som sedan når Storsjön.

Andelen hårdgjord yta ökar inte vid planens genomförande vilket innebär att flödesmängden fortsatt kan hanteras vid utsläppspunkterna.

Byggnader

Bostadsområdet består av 40 friliggande villor med tillhörande garage/komplementbyggnader, som uppfördes från år 2009 och framåt. Tre av villorna, närmare Bergsgatan är äldre och uppfördes under 1900-talets första hälft. Samtliga villor har en varierad utformning och färgsättning.

Teknik

Vatten och spillvatten

Planområdet ligger inom Östersunds kommuns verksamhetsområde för vatten och spillvatten.