Genomförandefrågor
Under avsnittet Genomförandefrågor i planbeskrivningen redovisas de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt. Förutom en beskrivning av hur genomförandet ska gå till framgår även vilka konsekvenser som detaljplanens genomförande medför för de berörda fastighetsägarna och andra som berörs av planen.
Fastighetsrättsliga frågor
Ett genomförande av detaljplanen innebär inga förändringar på fastighetsstrukturen inom planområdet.
Rättigheter
I östra delen av planområdet finns en ledningsrätt inom yta planlagd förkvartersmark för skola, besöksanläggning och centrumändamål. Ledningsrätten ska finnas kvar vid ett genomförande av detaljplanen och planläggs som U-område.
Tekniska frågor
Tekniska åtgärder
Vid ett genomförande av detaljplanen krävs tekniska åtgärder för att göra området lämpligt att använda för skoländamål.
Inom kvartersmarken krävs omfattande tekniska åtgärder i form av exempelvis markarbeten, planteringar, dagvattenåtgärder och anläggande av lekutrustning för att säkerställa markens lämplighet som skolgård. Parkering och hämta-lämnazon samt cykelparkering och stråk för gående och cyklister behöver anordnas. Även Busshållplatsen behöver rustas upp.
Åtgärder inom kvartersmarken bekostas av teknisk förvaltning, sektor fastighet.
Skyddsåtgärder ska vidtas för att minska spridning och exponering vid schaktning och masshantering.
En åtgärdsplan för olycka, eller brand med släckvatten eller spill som följd ska utformas så att föroreningar kan omhändertas.
Innan byggstart ska kontakt tas med berörd VA-avdelning samt miljö & hälsa på Östersunds kommun för avstämning hur dagvattnet skall hanteras under entreprenaden.
All erforderlig länshållning samt dränerande åtgärd ingår. Erforderlig länshållning ska fortgå genom hela entreprenaden och får ej avslutas innan samråd med beställaren och godkännande erhållits. Vid avledning av vatten ska åtgärder vidtas för effektiv avskiljning av sand, slam och eventuell olja innan vatten släpps från planområdet.
Se vidare under avsnitt Planeringsförutsättningar, Dagvatten, Hantering av släckvatten och spill vid olycka eller annat utsläpp, Dagvattenhantering under byggtiden, samt under planeringsförutsättningar, Hälsa och säkerhet, Förorenad mark.
Utbyggnad vatten och avlopp
Avfall VA ansvarar och bekostar utbyggnad av allmänt dricks- och avloppsnät. Fastigheten ingår i kommunalt verksamhetsområdet för vatten och spillvatten och är redan ansluten. Bedömningen är att nuvarande anslutning/anslutningar räcker kapacitetsmässigt.
Området kommer inte ingå i verksamhetsområde för dagvatten och det finns inga allmänna dagvattenledningar i området.
Vid behov av brandposter ska anordnandet av dem ske i samråd med Jämtlands Räddningstjänstförbund och bekostas av Östersunds kommun.
Ekonomiska frågor
Planekonomisk bedömning
Samhällsbyggnad gör bedömningen att planen innebär stora kommunala investeringar men är samhällsekonomiskt motiverad eftersom den tillgodoser behovet av ändamålsenliga lokaler för skola och förskola i kommunen och möjliggör god tillgång till service i Häggenås.
För att få ekonomisk och verksamhetsmässig bärighet vill Barn- och utbildningsförvaltningen slå samman de två mindre förskolor som finns i Häggenås i dag. Skolan behöver också anpassas för att uppfylla kravet på god lär- och arbetsmiljö. Barn- och utbildningsförvaltningen önskar därför bygga till befintliga förskole- och skolbyggnader. Tillbyggnaderna ska länka samman de befintliga byggnaderna och skapa bättre entréer. Parkeringsplatser, hämta- lämnazon samt lekmiljön ses också över. Den tillfälliga uppvärmningslösningen med utvändig pelletssilo och värmepanna i containerlösning ska flyttas inom fastigheten.
Planavgift
Planavgift tas ut genom planavtal som upprättats mellan exploatören och Östersunds kommun. Exploatören står för alla kostnader för framtagandet av detaljplanen, inklusive tillhörande utredningar. Vid bygglovsprövning kommer därför inte någon planavgift att tas ut.
Drift, vatten och avlopp
Teknisk förvaltning, avdelning Avfall VA är huvudman för allmänna vatten och-, spillvattenledningar. Detaljplanen kan komma att innebära att vatten- och avloppsanläggningarna i området utökas vilket isåfall innebär ökade driftskostnader.
Ledningar
Exploatören bekostar eventuell flyttning och ändring av ledningar som orsakats av exploateringen.
Jämtkraft har anläggningar inom området. Jämtkraft önskar bli kontaktade i god tid för förebyggande åtgärder där arbete ska ske i närhet av deras kablar.
Organisatoriska frågor
Andra avtal och överenskommelser
Kommunen ser över möjligheten att ta över sporthallen, Häggenåshallen från Häggenås Intresseförening.
Ett övertagande skulle innebära att tomträtten på Häggesta 1:106 tas bort och kommunen får full förfoganderätt över fastigheten. Ett civilrättsligt nyttjanderättsavtal som reglerar skötsel och samutnyttjande av den den befintliga hämta- lämnazonen kan nyttjas av skolan ska också tas fram till antagandet.
Tidplan
Enligt den aktuella tidplanen kan byggstart för den nya skolan och idrottshallen kan ske under början av 2026. Tidplanen är dock preliminär.
Kulturvärden
Rivningsförbud
Planförslaget innebär att den befintliga skolbyggnaden skyddas med rivningsbestämmelser samt med skyddsbestämmelser. Tillkommande bebyggelse regleras med avsikten att de ska anpassas för att bevara och minska påverkan på byggnadens kulturmiljövärden vid ett genomförande av planen.
Bevarandekrav
Planförslaget reglerar att byggnadens exteriör får inte förvanskas. Utformningsbestämmelser och reglering av tillbyggnadens utbredning och skala reglerar att tillbyggnaden anpassas efter den befintliga skolbyggnaden.
Prövning enligt annan lagstiftning
Ett genomförande av detaljplanen innebär att dispens från det generella biotopskyddet för en björkallé behöver sökas. Björkraden finns i nordvästra delen av området i anslutning till idrottshallens parkering inom del kvartersmarken. Avsikten är att försöka spara björkarna, men schaktning i närheten kan behöva göras för att utöka parkeringsytan och möjliggöra att parkeringen kan nyttjas som parkering samt hämta- lämna vid ett genomförande av planen. Dispensansökan avses skickas in i samband med granskning av detaljplanen.
Upplysningar
Särskilt viktiga frågor att beakta vid bygglovsprövningen:
Kulturmiljö
Vattenskyddsområde
Utformning byggnader och utemiljö
Terränganpassning
Friyta
Tillgänglighet
Dagvatten
Räddningstjänst - Brandvatten
Parkering